需缴纳个人所得税

关于继承房产出售是否需要缴税的问题，综合权威信息整理如下：

一、继承房产本身不缴税

根据我国现行税法，继承房产在过户时无需缴纳个人所得税。相关法律依据包括：

1. 《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》 （财税〔2009〕78号）明确指出，法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人继承房产时，不征收个人所得税。

2. 《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》 （国税发〔2006〕108号）规定，继承房产再出售时，以转让收入减除原值、税金及合理费用后的余额为应纳税所得额，但继承环节本身免税。

二、继承房产出售需缴税的情形

若继承房产在持有满5年且为家庭唯一生活用房，则可能免征个人所得税；否则需按以下规则缴税：

1. 普通住房且满五唯一

   根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号），个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

2. 非普通住房或非唯一住房

   需按差额（转让收入-原值-税金及合理费用）的20%缴纳个人所得税。

三、其他相关税费

继承房产出售时，除个人所得税外，还需缴纳契税（非法定继承）、印花税等：

• 契税 ：法定继承人免征，非法定继承人按房产面积和性质缴纳（首套房90㎡以下1%，90-140㎡1.5%，二套房及以上3%）。

• 印花税 ：买卖双方各按房款0.05%缴纳。

四、注意事项

1. 房产性质限制 ：商铺、厂房等非住宅类房产，无论是否满五，均需缴纳契税和印花税。

2. 材料准备 ：办理过户时需提供继承证明、房产证等材料，确保符合“满五唯一”条件。

继承房产出售是否缴税取决于房产持有年限和是否为家庭唯一住房，建议办理前咨询当地税务部门确认具体政策。