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赠与人死亡后房产能否过户，需根据具体情况判断，主要分为以下情形：

一、可过户的情形

1. 公证赠与已办理过户

   若赠与人生前已完成房产赠与公证，并明确约定死亡后过户事宜，受赠人可凭公证书办理继承权公证及过户手续。

2. 法定继承或遗嘱继承

   • 法定继承 ：若未办理公证，房产按法定继承办理，继承人需先办理继承权公证再过户。

   • 遗嘱继承 ：若存在有效遗嘱且与赠与协议冲突，按遗嘱执行。

二、不可过户的情形

1. 未办理公证或手续不全

   仅口头赠与或未办理公证的赠与行为，继承人可能对赠与效力存疑，需通过诉讼确认权益后才能过户。

2. 受赠人存在重大过错

   若受赠人因故意或重大过失导致赠与人死亡，赠与人继承人或法定代理人可撤销赠与。

三、过户所需材料

• 公证文件 ：赠与合同、公证书等。

• 继承手续 ：继承权公证书、继承人身份证明、房产证等。

• 税费 ：契税（3%）、印花税（0.5%）、公证费（2%）、登记费。

四、注意事项

• 公证是增强赠与效力的关键，建议赠与人生前办理公证。

• 受赠人应配合办理继承或过户手续，避免因拖延影响权益实现。

• 若存在债务纠纷，建议提前处理以避免影响过户。

赠与人死亡后房产能否过户需结合生前手续、继承人意愿及法律规定综合判断，建议通过法律途径规范赠与行为。