房产买卖过户给子女的税费主要取决于房产是否满5年及是否唯一住房，具体如下：

一、主要税费构成

1. 契税

   • 满5年且唯一住房：1%-3%（面积≤90㎡）或1.5%（面积>90㎡）

   • 不满5年或非唯一住房：3%

   示例：500万房产，满5年唯一，契税为7.5万

2. 增值税

   • 满2年：免征

   • 不满2年：按5.6%计算

   示例：若房产不满2年，增值税为5.5万（500万×5.6%）

3. 个人所得税

   • 满5年唯一住房：免征

   • 不满5年或非唯一住房：按1%或差额20%征收

   示例：满5年唯一，无个税；不满5年，个税为1%或差额20%

4. 印花税

   • 按产权转移书据缴纳，税率0.05%

   示例：总税费中包含4000元印花税（400万×0.05%×2）

二、注意事项

• 购房资格限制 ：若子女无当地购房资格，买卖方式不可行。

• “阴阳合同”风险 ：需签订正规合同并保留付款凭证，避免税务稽查。

• 未来转售成本 ：若持有期间房价上涨，再次出售需按差额缴纳20%个税。

三、总结建议

• 满5年唯一住房 ：优先选择买卖过户，税费最低（仅契税）。

• 不满5年或非唯一住房 ：赠与过户可避免增值税和个税，但未来出售税费极高。

• 继承过户 ：仅限父母去世后，税费最低（仅契税+印花税）。