继承的房子卖掉需要交多少税主要取决于房产的增值情况、持有时间以及当地的具体税收政策。一般来说,继承房产再出售时可能涉及的主要税种包括个人所得税、增值税和契税。以下是详细的解释:
- 1.个人所得税:计算方式:个人所得税是根据房产的增值部分来计算的,即卖出价减去继承时的评估价(或原值)再减去相关费用(如装修费、税费等)。如果房产持有超过5年且是家庭唯一住房,则可以免征个人所得税。税率:个人所得税的税率一般为20%。如果房产持有时间不足5年或不是唯一住房,则需要按照增值部分的20%缴纳个人所得税。
- 2.增值税:政策变化:自2016年5月1日起,增值税政策有所调整。根据新政策,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。适用范围:这一政策适用于北上广深等一线城市和其他部分城市。具体执行情况可能因城市而异,建议咨询当地税务机关。
- 3.契税:税率:契税的税率一般为3%-5%,具体税率由当地政府规定。契税的缴纳基数是房产的评估价或成交价。优惠政策:部分地区对继承房产再出售的契税有优惠政策,具体情况需要咨询当地税务机关。
- 4.其他费用:评估费:在出售继承房产时,可能需要支付房产评估费,费用根据评估价值的一定比例收取。中介费:如果通过中介机构出售房产,还需要支付一定比例的中介费,通常为成交价的1%-3%。
- 5.地方性政策:差异性:不同地区的税收政策可能存在差异。例如,一些城市对继承房产再出售有特别的税收减免政策。在出售继承房产前,务必了解当地的具体税收政策。
继承的房子卖掉需要交的税主要包括个人所得税、增值税和契税,具体金额因房产增值情况、持有时间和当地政策而异。为了避免不必要的税务风险,建议在出售继承房产前,详细咨询专业税务顾问或当地税务机关,了解所有相关的税收政策和费用。这样可以确保在合法合规的前提下,最大程度地节省税费。