​​作为遗产的房子再出售时，税费计算需区分住宅与非住宅、持有年限及家庭住房情况。​​ ​​关键亮点​​：

• ​​增值税​​：住宅满2年免征，不满2年按5%征收；非住宅统一按5%征收。
• ​​个人所得税​​：满五唯一住房免征，否则按差额20%或全额1%-3%核定征收。
• ​​契税​​：由买方承担，首套房1%-3%，二套房3%。
• ​​其他税费​​：印花税0.05%、土地增值税（住宅暂免）等。

1. ​​住宅类房产​​

   • ​​持有不满2年​​：增值税5%+附加税（城建税等），个税按20%或核定1%-3%。
   • ​​满2年不满5年​​：免增值税，个税仍需缴纳。
   • ​​满五唯一​​：免征增值税和个税，仅买方交契税。

2. ​​非住宅类房产​​

   • 增值税5%+附加税，土地增值税按增值率30%-60%累进，个税20%或核定1.5%。

3. ​​特殊情形​​

   • 继承后原值认定：可计入公证费、评估费，装修费用需发票。
   • 多继承人共有：需全体同意出售，并分摊税费。

​​总结​​：遗产房出售税费复杂，建议提前规划持有年限、核实“满五唯一”条件，并咨询专业税务机构以优化成本。