不一定

继承房产卖出是否需要缴纳20%的税，需根据持有时间和房产性质综合判断，具体如下：

一、核心结论

不一定需要缴纳20%的税 ，主要取决于是否满足“满五唯一”条件。

二、具体规则

1. 个人所得税计算方式

   • 应纳税所得额 ：出售收入 - 原价及合理税费（如契税、印花税等）

   • 税率 ：通常为20%，但满足“满五唯一”可免征。

2. 免税条件

   • 满五唯一 ：持有满5年且为家庭唯一生活用房，可免征个人所得税。 - 持有时间计算 ：以受赠、继承或离婚分割行为前的时间为准。

3. 特殊情况说明

   • 部分地区可能按1%核定征收（如山东），或根据凭证情况调整税率（如上海）。 - 继承环节本身无需缴纳遗产税或个人所得税。

三、注意事项

• 持有证明 ：需提供购房发票、契税完税证明等原始凭证以享受优惠。- 税费差异 ：实际税额可能低于20%，例如上述案例中应纳税所得额为175万时，税额为35万。建议在出售前核实当地政策，并保留完整交易凭证以备税务核查。