根据最新政策及权威建议，父母将房屋过户给子女的三种主要方式（继承、赠与、买卖）的方案对比如下：

一、继承过户

特点 ：税费最低，但需满足特定条件且存在未来风险。

• 费用 ：仅需公证费（约房产价值的1%）和评估费，无契税、增值税等。

• 适用场景 ：父母去世后，房产长期自住不转卖。

• 风险 ：未来出售时若不符合“满五唯一”条件，需缴纳20%个税；无遗嘱时可能引发继承纠纷。

二、买卖过户

特点 ：税费较高但流程透明，规避家庭纠纷，适合长期持有。

• 费用 ：契税（满五唯一为1%-3%）、登记费（约100元），增值税和个人所得税（满五唯一免征）。

• 适用场景 ：父母健在且房产满足“满五唯一”条件（购买超5年且唯一住房）。

• 优势 ：未来出售税费最低，可快速办理产权变更。

三、赠与过户

特点 ：操作灵活但税费负担重，适合短期过户。

• 费用 ：契税3%、公证费2%、印花税0.05%，总成本约房产4%-5%。

• 适用场景 ：房产急需过户或父母希望保留居住权。

• 风险 ：受赠房产再出售时需按增值部分缴纳20%个税；可能受购房资格限制。

综合建议

1. 优先选择买卖过户 ：若房产满足“满五唯一”条件，税费最低且流程清晰，适合长期持有。

2. 继承过户需谨慎 ：仅适用于父母去世后，且需提前立遗嘱公证，避免未来纠纷。

3. 赠与过户适合短期需求 ：若需快速过户且房产不转卖，但需承担较高税费及未来出售风险。

注意 ：所有过户方式均需确保合同规范，明确产权归属，避免纠纷。建议咨询专业律师或房产中介。