父母把房子留给子女,继承过户和转让过户哪种更划算不能一概而论,需综合税费成本、办理周期、风险因素等多方面考量,两者关键亮点提炼如下:继承过户零税费但手续复杂、传承有不确定性;转让过户税费依情况而定,产权明晰交易灵活。
如果选择继承过户,其最大优势在于成本较低,法定继承时仅需支付公证费和工本费以及印花税,没有增值税、个税和契税。不过,继承过户存在诸多限制和风险。它要求被继承人去世后才可办理,不仅需要办理各种证明,花费大量时间和精力,而且如果存在多个继承人,还需所有继承人协商一致并办理相关公证等手续。并且,继承人日后出售此房时,若不符合“满五唯一”的条件,将被征收20%的个税。在确定继承人时,如果存在争议,比如非法定继承人主张权益等,可能会引发家庭纠纷和法律诉讼,给子女带来不必要的麻烦和时间成本消耗。
转让过户方式较为多样,以常见的买卖和赠与为例。赠与过户,房屋产权人可自主选择赠与对象,受赠人出售此房时,若房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税,但一般情况下,受赠人需缴纳3%的契税、评估费、公证费及少量的过户费用。而且,受赠房屋未来出售时,若不满足相关条件,将面临较高的个税。不过,赠与过户操作相对简单便捷,能在生前就完成产权转移。买卖过户是常见的过户方式,无需太多繁琐手续,操作相对便捷,但不同情况承担的税费不同。若房产购买时间不满2年,且子女名下已有房产,交易双方要承担较高的税费;但如果房产符合一定条件,如满五唯一,税费则会相应减少。而且,买卖过户能明确房屋的产权归属,避免后续可能出现的继承纠纷。
总体而言,继承过户适合父母早做安排且子女能顺利继承的家庭,但需警惕未来出售时可能产生的税费以及继承过程中的不确定性;转让过户更侧重于当下的产权清晰和后续交易的便利性,不过税费成本需要根据具体情况仔细权衡。在进行选择时,务必综合家庭实际情况,谨慎考量,可提前咨询专业人士,以确保房产过户的方式既符合法律规定,又能最大程度维护家庭利益。