父母不在后,子女作为合法继承人,可通过以下步骤继承父母房产:
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确定继承权:
- 根据《中华人民共和国民法典》,子女是父母的第一顺序法定继承人,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
- 在没有遗嘱的情况下,子女将按照法定继承顺序和份额继承父母房产。
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准备必要材料:
- 身份证明:继承人的身份证、户口簿等。
- 亲属关系证明:如出生证明、结婚证、收养证明等,以证明继承人与被继承人的关系。
- 被继承人的死亡证明:如死亡证、火化证等。
- 房产证明:如房产证、土地证等。
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- 继承人需前往当地公证处办理继承权公证,提交上述材料,并填写继承权公证申请表。
- 公证处将对继承人的身份、被继承人的死亡事实以及亲属关系进行核实,并出具继承权公证书。
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办理房产过户:
- 继承人持继承权公证书、房产证明等材料,前往当地房地产管理部门办理房产过户登记手续。
- 房地产管理部门将对继承人的身份、房产的权属等进行审核,并办理房产过户登记。
- 继承人需缴纳相应的税费,如契税、印花税等。
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处理共有房产:
- 如果被继承人的房产属于夫妻共有财产,则需要先进行析产,确定被继承人所占的份额。
- 继承人只能继承被继承人所占的份额,其他共有人的份额不能继承。
通过以上步骤,子女可以合法继承父母的房产。在实际操作中,建议继承人咨询专业的法律人士或房地产中介机构,以确保顺利完成继承手续。