需要缴纳个人所得税

继承过户的房产再出售时，是否需要缴纳个人所得税需根据房产持有时间和是否为家庭唯一住房等条件综合判断，具体如下：

一、继承环节

根据我国税法规定，继承房产时无需缴纳个人所得税。继承属于法定继承行为，不属于财产转让范畴，因此不产生个人所得税。

二、出售环节

1. 免税条件（满五唯一）

• 时间要求 ：继承房产需满5年；

• 家庭唯一性 ：需为家庭唯一生活用房。

若同时满足这两个条件，出售时无需缴纳个人所得税。

2. 需缴税情形

• 不满足满五唯一 ：需按差额征收个人所得税，计算公式为：
  $$\text{应纳税所得额} = \text{出售收入} - \text{继承成本（原值+契税+过户费）} - \text{合理费用}$$

  然后按20%的税率缴纳个税。

3. 具体税率差异

• 地区政策差异 ：不同城市对继承房产再出售的个税税率可能不同。例如：

  • 上海 ：若能提供购房发票、契税完税证明等成本凭证，按20%征收；若无法提供，可能享受1%的核定征收优惠。

  • 山东 ：部分城市按1%核定征收，部分按20%据实征收。

  • 一线城市 ：如北京、广州，可能将继承房产归类为“赠与房产”，按差额的20%征收个税。

三、其他相关税费

• 契税 ：根据房产面积和家庭住房套数缴纳，首套房90㎡以下1%，90-140㎡1.5%，二套房及以上3%。

• 增值税 ：房产证满5年的普通住房免征，不满5年需缴纳5.5%（部分地区已调整）。

四、注意事项

• 继承房产再出售时，建议保留购房合同、契税完税证明等成本凭证，以降低税负；

• 若房产为非住宅类（如商铺），可能适用5%的增值税率。

继承房产再出售是否缴税取决于持有时间和家庭住房情况，建议根据实际情况咨询当地税务部门或专业机构。