继承父母房产后出售时，‌满足"满五唯一"条件即可免征20%个人所得税‌。这一政策的核心在于房产持有时间与家庭住房唯一性的双重认定，既保障了合理住房需求，又避免了投机**易。

‌关键条件解析‌

1. ‌时间认定‌：从完成继承过户登记之日起计算满五年，需提供房产证、继承公证书等时间证明文件。
2. ‌唯一住房认定‌：指继承人家庭（含配偶及未成年子女）在本省范围内无其他住房，需提交户口本、不动产查询记录等。
3. ‌特殊情形‌：若继承时房产已满五年且继承人长期居住，部分地区可放宽居住年限要求。

‌操作注意事项‌

• 继承后装修费用可计入合理支出，用于降低计税基数
• 出售价格与继承评估价一致时，可直接申报免税
• 非住宅类继承房产不适用该政策

‌常见误区澄清‌

• 继承环节本身不产生个税，20%税率仅针对不符合条件的出售行为
• 夫妻共同继承需确认产权比例，避免影响唯一性认定
• 拆迁补偿房重新计算持有年限

建议提前准备完税证明、继承文书等材料，并向当地税务部门核实最新执行细则。合理利用政策红利，能有效降低家庭资产传承成本。