‌2025年房产过户给子女最划算的方式需结合税费成本、手续复杂度和未来处置风险综合考量，目前主流方式为买卖、赠与、继承三种，其中继承税费最低但需父母离世后办理，赠与流程简单但后续出售税费高，买卖操作常规但短期成本较高。‌

‌一、继承过户：零税费但限制多‌
父母去世后通过法定或遗嘱继承办理，仅需公证费和登记费，无契税、个税等支出。但需注意：若存在多位法定继承人（如祖辈、兄弟姐妹），房产可能被分割；子女若未来出售继承房产且非“满五唯一”，需缴纳20%个税。

‌二、赠与过户：流程快但隐性成本高‌
父母在世时可办理赠与公证，仅需缴纳契税（1%-3%）和公证费（约2%）。优势是无需等待父母离世，且免征营业税；但子女若短期内出售受赠房产，个税按差额20%或全额1%征收，可能高于买卖方式。

‌三、买卖过户：长期看更灵活‌
按二手房交易流程操作，需缴纳契税（1%-3%）、增值税（未满2年征收5.3%）等。若房产符合“满五唯一”条件，可免增值税和个税。适合子女未来可能转卖房产的情况，避免赠与或继承带来的高额后续税费。

‌四、新规下的选择建议‌

• ‌优先继承‌：父母已去世或提前立遗嘱，且子女无短期出售计划。
• ‌慎选赠与‌：适合子女长期自住或房产持有超5年再出售。
• ‌买卖平衡‌：房产满五年或子女需**购房时更划算。

‌提示‌：2025年部分地区试点遗产税，建议提前咨询当地政策，结合家庭结构、房产年限和子女需求综合规划。