2025年直系亲属房产更名新规的核心亮点在于：免缴房屋转让手续费（如继承、赠与、买卖三种方式均不再收取此费用），个税全免且增值税仅部分调整，并通过流程智能化（如电子证照、远程公证）显著提升时效。过户方式的选择需结合家庭结构与财产规划，具体实施需注意材料合规与风险规避。
-
政策核心调整
根据新规，直系亲属（配偶、父母、子女等）间房产过户可免缴转让手续费及个税，增值税在满2年普通住房条件下可全额免征。部分城市对首套房继承进一步推出契税减半政策（如上海、广州）。继承公证效力规则调整，自书遗嘱需附加视频见证，建议提前办理遗嘱登记以固化产权归属。 -
过户方式与费用对比
继承过户：需被继承人死亡证明及亲属关系证明，需公证遗嘱可提升效率。费用包括约1万元公证费与80元登记费，无需缴纳契税或增值税，但多子女家庭可能引发继承权争议。
赠与过户：可设置附条件条款（如赡养义务），但5年内出售需按差额征收20%个税。契税按评估价3%-5%缴纳（部分城市首套继承减半），公证费约0.5万-1万元，赠与合同须公证以规避反悔风险。
买卖过户：通过合同交易完成，部分城市放宽“限购”认定（如北京房产不占用家庭名额）。费用包含契税1%-3%、增值税（满5年免征）及个税（满5年且唯一免征）。推荐使用银行“带押过户”功能降低资金占用成本。 -
实操与风控要点
需备齐身份证、房产证、亲属关系证明（原始户籍档案）等材料，建议通过“人脸识别验证”快速核验身份。继承须在知悉事项后60日内申报，政策过渡期内（2025年6月前）赠与可沿用旧规。关键风险防范措施包括共有产权人现场确认、产权尽调排除债务纠纷、明确税费承担方，尤其农村宅基地需满足“一户一宅”条件，学区房需注意学位占用时间节点。
无论选择何种方式，均需提前核查当地政策差异（如经适房补缴土地收益金、农村宅基地产权确认），必要时咨询律师或不动产登记中心。配偶、独生子女家庭建议通过继承+生前过户组合降低长期持房成本，多子女家庭优先公证明确份额分配。建议关注“国家不动产登记”公众账号实时获取流程优化通知，避免因政策变动导致额外成本或流程延误。