赠与或继承

将房产证更名给子女可通过以下两种主要方式办理，具体流程和注意事项如下：

一、赠与过户

1. 签订赠与合同

   父母与子女签订书面赠与合同，明确房屋所有权转移条款。若子女未成年，需由监护人代理签订。

2. 办理公证

   赠与合同需办理公证，公证费一般为房屋价值的1%（直系亲属间免征）。公证机构会核实双方身份及赠与意愿。

3. 缴纳税费

   需缴纳契税（税率根据房屋面积和契税政策计算）及印花税，直系亲属间赠与免征增值税。

4. 提交材料

   包括原房产证、赠与书、公证书、契税完税证明、双方身份证及户口簿，到房产管理部门申请变更登记。

5. 办理过户登记

   房产管理部门审核材料后，办理产权变更登记，完成后子女将取得新房产证。

二、继承过户（适用于子女已去世的情况）

1. 办理继承公证

   需提交死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料，办理继承公证。

2. 缴纳税费

   根据继承份额缴纳契税及印花税。

3. 提交材料

   包括继承公证书、房产证、身份证及户口簿，到房产管理部门申请变更登记。

三、注意事项

1. **未还清的情况

   若房屋存在**，需提前还清或变更借款合同（需银行同意）。

2. 法律性质

   房产证上加子女名字属于赠与行为，而非继承。若子女未成年，法律行为需由监护人代理。

3. 税费差异

   赠与需缴纳契税，继承则根据继承人是否为直系亲属免征契税。

4. 办理时效

   办理前需确认购房合同中的产权登记时限，避免超期影响过户。

建议根据子女年龄、房产**情况选择合适方式，并咨询当地房产管理部门获取最新政策。