继承免征

根据最新政策，父母将房产过户给子女的税费情况如下：

一、继承过户

1. 契税 ：免征契税（0.05%）；

2. 增值税及附加税 ：免征；

3. 个人所得税 ：免征；

4. 其他费用 ：仅需支付公证费（0.1%-2%）和工本费（少量）。

优势 ：生前无直接税费负担，但需一次**清契税、公证费等，且未来出售时若非满五唯一需缴纳20%个税。

二、赠与过户

1. 契税 ：直系亲属（如子女）免征契税（3%）；

2. 增值税及附加税 ：免征；

3. 个人所得税 ：免征；

4. 其他费用 ：需支付3%契税、0.1%-2%印花税及公证费（1%-2%）。

优势 ：即时过户，无增值税和个税，但未来出售时若房产增值需缴纳20%个税。

三、买卖过户

1. 契税 ：根据房产面积和子女房产套数，税率1%-3%；

2. 增值税 ：满2年免征，未满则按5.3%征收；

3. 个人所得税 ：满5年唯一住房免征，否则按1%或差额20%征收；

4. 其他费用 ：契税、增值税、个税、公证费、工本费等。

优势 ：若房产满五唯一，未来出售税费最低；但需支付最高3%契税，且流程较复杂。

四、总结建议

• 继承过户 ：适合无短期资金压力、未来可能出售房产的家庭，可节省15%-30%的税费；

• 赠与过户 ：适合短期内不出售房产、或子女无购房资格的家庭，但需防范未来高额个税风险；

• 买卖过户 ：适合房产已满5年且为家庭唯一住房的情况，但需承担交易成本。

注意 ：继承过户需在父母去世后办理，而赠与和买卖可随时进行。建议根据家庭实际情况选择最优方案。