继承

父子房产过户的税费和流程对比如下，综合比较后继承过户是最省钱的方式：

一、三种过户方式的费用对比

1. 继承过户

   • 优点 ：税费最低，仅需支付公证费（约80元/㎡）和少量登记费，无需契税、增值税和个税。 - 缺点 ：需父母去世后办理，流程复杂且存在家庭纠纷风险。

2. 赠与过户

   • 优点 ：操作简单，直系亲属间契税税率较低（3%），且未来出售时若满足“满五唯一”条件可免征个税。 - 缺点 ：需缴纳3%契税，非直系亲属视同买卖（20%个税+5.6%增值税），且未来出售时若不满5年仍需缴税。

3. 买卖过户

   • 优点 ：未来出售时税费较低（契税1%-3%、增值税满2年免征），流程标准化且产权转移较快。 - 缺点 ：需缴纳契税（1%-3%）、增值税（未满2年5.6%）和1%个人所得税，前期费用较高。

二、适用场景建议

• 选择继承过户 ：

  ① 房产持有满5年且子女长期自用，未来无出售计划；

  ② 避免家庭纠纷，手续相对简单。- 选择赠与过户 ：

  ① 不打算短期内出售房产；

  ② 受赠人为直系亲属（如子女），可降低税费。- 选择买卖过户 ：

  ① 房产持有未满5年，但未来有出售计划；

  ② 需快速完成过户且能承担前期费用。

三、注意事项

• 继承过户需父母去世后办理，建议提前立遗嘱；

• 赠与过户需办理公证，建议选择正规机构以降低风险；

• 买卖过户需关注当地契税优惠政策（如部分城市允许父母与子女自主定价）。

若仅需传承且无出售计划，继承过户最省钱；若未来可能出售，需权衡当前成本与长期税费。