‌将父母房产转移给子女，赠与和买卖是两种主要方式，各有利弊。关键区别在于：赠与手续简单但税费高，适合房产无**且父母不急需资金的情况；买卖方式税费较低但流程复杂，更适合有**或父母需要变现的情形。‌

1. ‌赠与方式的特点‌

   • ‌手续简便‌：只需签订赠与合同并办理公证，即可完成过户，适合无争议的亲属间房产转移。
   • ‌税费较高‌：受赠方需缴纳契税（3%-5%）、个人所得税（20%），部分地区还涉及赠与税，成本较高。
   • ‌未来出售限制‌：若子女后续出售该房产，可能需按差额20%缴纳个人所得税，增加交易成本。

2. ‌买卖方式的特点‌

   • ‌税费相对较低‌：买卖可享受首套房或满五唯一等税收优惠，契税（1%-3%）、增值税（满2年免征）等费用更少。
   • ‌流程较复杂‌：需按市场价交易，涉及评估、**（如有）、网签等环节，耗时较长。
   • ‌资金灵活性‌：父母可通过交易获得房款，适合需要现金或子女有**需求的情况。

3. ‌如何选择更划算‌

   • ‌房产价值低或无**‌：赠与可能更合适，尤其父母希望快速完成过户。
   • ‌房产价值高或有**‌：买卖能节省税费，尤其符合“满五唯一”条件时，成本优势明显。
   • ‌长期持有或短期出售‌：若子女计划长期自住，买卖税费更低；若可能短期转卖，赠与的后续税负更高。

‌综合来看，选择赠与还是买卖需结合房产状况、税费成本及家庭需求。建议提前计算两种方式的支出，并咨询专业机构确保合规，以最大化节省费用。‌