老公名下的房子过户给妻子可通过赠与、买卖或继承三种方式,其中赠与税费较低但需公证,买卖流程便捷但需符合限购条件,继承需满足特定身故条件。
赠与过户需夫妻双方到公证处办理赠与公证,提交身份证、房产证等材料,公证后携带公证书到不动产登记中心办理过户,仅需缴纳契税(通常为房屋评估价的3%)及少量印花税。此方式适合明确赠与意图且希望节省税费的情况。
买卖过户通过签订房屋买卖合同,按市场价或约定价格交易。需缴纳契税(首套房面积90㎡以下1%,以上1.5%)、增值税(满一定年限可免征)及个人所得税(满五唯一免征)。流程与普通房产交易一致,适合需保留房屋交易记录或调整产权登记状态的家庭。
继承过户仅在老公去世后生效,配偶作为法定继承人需提供死亡证明、亲属关系证明及遗嘱(如有)。未留遗嘱时需与其他法定继承人协商。税费成本最低,仅需缴纳公证费及少量登记费,但需等待继承权确认程序完成。
无论选择哪种方式,均需确保双方自愿、材料齐全并符合当地政策要求。建议提前咨询不动产登记中心或专业律师以规避法律风险,同时根据家庭实际情况权衡税费成本与操作便捷性。