需公证或法院文书

将房产过户到妻子名下的流程和所需材料如下：

一、所需材料

1. 基础材料

   • 房地产转移登记申请表

   • 申请人身份证明（身份证原件及复印件）

   • 结婚证原件及复印件（已婚需提供）

2. 产权相关文件

   • 房产证原件

   • 房屋权属证书（如土地证，非住宅类房产需提供）

3. 其他可能材料

   • 共有房屋协议（夫妻共有房产需提供）

   • 原购房契约复印件（房改房需提供）

   • 行政机关行政决定书或公证的房地产买卖合同书

二、办理流程

1. 材料准备

   • 确认所有材料齐全，夫妻双方需共同到场签字（房产证仅一人名需委托公证）。

   • 若委托他人办理，需提供授权委托书并公证。

2. 提交申请

   • 携带材料至当地房产管理部门提交申请，填写存量合同（金额需与合同一致）。

3. 税费缴纳

   • 仅收取工本费（80元），契税根据面积和购房性质缴纳（90㎡以下1%，90㎡以上1.5%）。

   • 若存在房贷，需结清**后方可办理。

4. 领取新证

   • 缴纳税金后，领取变更后的房产证。

三、注意事项

1. 产权人到场要求

   • 法律规定房产过户需产权人亲自到场，非本人办理需公证。

   • 单方过户（如赠与时）需通过公证处办理赠与公证。

2. 税费优惠

   • 婚内财产转移免征契税，仅收取80元登记费。

3. 特殊情况处理

   • 若房产为抵押，需先办理抵押权他项权证登记。

   • 非婚期间房产更名需通过赠与或买卖方式办理。

建议办理前咨询当地房产管理部门，具体材料要求可能因地区政策略有差异。