2024年房产赠与过户政策主要涉及税费减免、过户流程及特殊情况处理，具体如下：

一、税费政策

1. 增值税/个人所得税

   • 直系亲属间赠与 ：免征增值税和个人所得税（包括配偶、父母、子女等）。

   • 其他情况 ：需缴纳增值税（5%）和个人所得税（20%），计算应纳税所得额时可扣除赠与过程中的税费。

2. 契税

   • 直系亲属间赠与 ：免征契税。

   • 其他情况 ：按房产评估值的3%缴纳。

3. 营业税

   • 单位或非直系亲属间赠与 ：需缴纳5%营业税。

   • 满5年唯一住房 ：个人间赠与可免征营业税。

二、过户流程

1. 材料准备

   • 需提交房产证、赠与合同、双方身份证明等文件。

   • 若受赠人为未成年人，单方赠与书有效。

2. 核心步骤

   • 办理赠与公证。

   • 评估房产价值并缴纳税费（评估费约0.5%）。

   • 办理产权转移登记，完成过户。

三、特殊情况处理

1. 离婚财产分割

   • 未过户：按约定归属或法院综合判断。

   • 已过户：一般归受赠方，但若婚姻时间短或存在过错，可能判归原赠与人。

2. 撤销权限制

   • 具有救灾、扶贫等公益性质的赠与合同不可撤销。

四、注意事项

• 评估价差异 ：赠与时评估价通常低于市场价，影响后续出售税费。

• 时效性 ：政策可能随时间调整，建议咨询当地房管部门获取最新信息。