​​买房子过户需要准备身份证明、房产证、买卖合同等材料，并完成申请、缴税、登记等流程，​​其中​​卖方需提供婚姻证明（已婚）或委托书（无法到场），买方需注意单身证明（未婚）等特殊要求​​。以下是具体要点：

1. ​​必备材料​​

   • ​​身份证明​​：买卖双方身份证原件及复印件，已婚卖方需额外提供结婚证，买方若未婚需民政局开具单身证明。
   • ​​房产证件​​：房产证原件，若房屋存在抵押需抵押权人书面同意文件。
   • ​​交易合同​​：经公证的买卖合同、赠与书或继承文件，法院判决过户需生效法律文书。

2. ​​办理流程​​

   • ​​签订合同​​：明确条款与违约责任，卖方夫妻需共同签字（若房产为共有）。
   • ​​提交申请​​：填写《房地产转移登记申请表》并递交材料至房产局，获取缴税回执单。
   • ​​缴纳税费​​：按回执单要求15个工作日内完成缴税，完成后领取新房产证。

3. ​​特殊情况处理​​

   • ​​委托办理​​：无法到场需公证委托书，单位购房需提供营业执照及法人授权文件。
   • ​​继承或拍卖​​：继承需公证书或法院文书，拍卖过户需提交成交确认书。

​​提示​​：不同地区可能要求补充材料（如拆迁协议、土地证明等），建议提前咨询当地房产局以规避延误。