根据2025年最新政策，直系亲属房产过户主要分为赠与、继承和买卖三种方式，具体政策如下：

一、赠与过户

1. 税费政策

   • 契税 ：直系亲属（如父母与子女）赠与免征契税。

   • 个人所得税 ：受赠方未来出售房产时，若满足“满五唯一”条件（持有满5年且家庭唯一住房），可免征20%个税；否则需按差额20%缴纳。

   • 公证费 ：需缴纳房产价值1%-2%的公证费。

2. 适用场景

   • 适用于需立即过户且未来无出售计划的情况，但需签订《赠与合同》并公证，明确“仅赠与子女”。

二、继承过户

1. 税费政策

   • 免征增值税、个人所得税、契税及土地增值税，仅需支付0.05%印花税和登记费。

   • 需提供死亡证明、亲属关系证明等材料，办理时需通过继承权公证。

2. 适用场景

   • 适用于父母去世后子女过户，但存在其他法定继承人时可能被分割。

三、买卖过户

1. 税费政策

   • 契税 ：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房90㎡以下1%，90㎡以上2%。

   • 增值税 ：满5年且家庭唯一住房免征。

   • 个人所得税 ：满5年且唯一住房免征，否则按差额20%缴纳。

2. 适用场景

   • 适用于房产满5年且无其他住房，或需规避分割风险的情况。

四、其他注意事项

• 防分割操作 ：买卖过户时需将房产证登记为子女一人，购房款通过其个人账户支付并保留流水。

• 政策差异 ：部分城市（如深圳、广州）对直系亲属买卖过户契税有减半优惠。

建议根据房产持有时间、未来出售计划及税费成本综合选择过户方式，并咨询当地房产局获取最新细则。