根据权威信息源综合分析，房产赠与、继承过户的优缺点如下：

一、继承过户

优势

1. 税费最低 ：仅需支付公证费（1%-2%）、工本费等基础费用，无契税、增值税及个人所得税。

2. 手续简单 ：父母去世后，子女作为法定继承人可直接办理，无需签订合同或公证。 劣势

3. 时效性限制 ：需父母去世后才能办理，且若未来出售房产，需缴纳20%个税（非“满五唯一”情况）。

4. 家庭纠纷风险 ：多子女继承时可能产生分配争议。

二、赠与过户

优势

1. 灵活性高 ：父母健在时可办理，且可指定非直系亲属为受赠人。

2. 短期成本可控 ：直系亲属间赠与仅需契税（3%），非直系亲属则按买卖标准征收。

劣势

1. 税费较高 ：契税、公证费及未来出售时需缴纳20%个税（非“满五唯一”情况）。

2. 受赠资格限制 ：可能受购房政策影响（如限购）。

三、综合建议

• 优先选择继承过户 ：若房产长期自住且无出售计划，且符合“满五唯一”条件，继承成本最低且无额外税费。

• 选择赠与过户 ：若需快速过户或房产将用于非自住目的，但需承担未来高额税费风险。

• 买卖过户 ：若房产未来有明确转售计划，且符合“满五唯一”条件，税费最低且交易规范。

注意 ：无论选择哪种方式，建议提前通过公证遗嘱明确房产归属，避免纠纷。