​​2025年房子过户新政策的核心亮点在于​​ ​​三种过户方式（继承、赠与、买卖）优化税费成本与流程效率，​​ ​​继承新增遗嘱形式且公证费降低，赠与扩大免税范围至直系三代，买卖允许“带押过户”并简化限购条件。​​ 全国推行电子证照与视频公证，平均办理时效提升40%，家庭财产传承成本降低25%。

2025年房产继承过户实行新规，扩大遗嘱形式认可范围，新增打印、录像遗嘱，需两名以上无利害关系的见证人签字。自书遗嘱需附加视频见证提升法律效力，建议提前办理“遗嘱登记”并留存全国遗嘱库备案。税费仅需公证费（0.2%-1.2%）与登记费（80元），无额外税费负担，但材料需通过人脸识别验证，继承权公证在知道事项后60日内申报。部分地区放宽继承房产再出售“满五唯一”标准，降低未来个税压力。

直系亲属赠与过户需满足购房资质审核，直系三代（祖孙）免个税与增值税（满2年），部分地区直系赠与契税降至3%，但非直系仍需缴纳3%契税及公证费（评估价0.8%-1.2%）。新增“附条件赠与”功能，可设定赡养等附加条款，但5年内出售按差额20%补缴个税。流程需购房资质审核（5日）+赠与公证（7日）+缴税过户（3日），公证遗嘱需强制公证备案。

买卖过户引入“带押过户”政策，允许抵押房产直接过户并完成**转移，部分城市放宽限购认定（如北京不计家庭套数）。满5年唯一住房免征增值税与个税，普通住宅满2年免增值税，契税按首套1%-3%征收（90㎡以上1.5%-2%）。可通过最低过户指导价计税降低基数，需网签备案、资金监管账户支付，全流程当日办结。家庭首套房继承在部分城市享契税减半优惠（如上海、广州），继承或赠与后出售满五年唯一住房免个税。

跨地区材料共享减少重复提交证明，20类材料实现政府部门间调取。继承需死亡证明、公证书等，赠与审查原始户籍档案，买卖需网签合同与购房资质证明。线上工具如税费计算器与公证预约平台提升效率，建议关注“国家不动产登记”公众号获取实时政策变动。特殊房产（如经适房、宅基地）需满足对应条件，**房产过户建议“带押过户”或提前结清**。