房产过户最便宜的方法是 继承 ，但需满足特定条件。以下是具体分析：

一、继承过户（最省钱方案）

1. 费用明细

   • 契税 ：0元（法定继承人）

   • 公证费 ：房产价值1%（如100万房产约1万元）

   • 工本费 ：80元

   • 总费用 ：约1.08万元（继承时仅需公证费）

2. 适用条件

   • 仅限房产所有人去世后，由法定继承人（如父母与子女）办理

   • 需满足“满五唯一”条件：房产证满5年且家庭唯一住房

3. 未来出售税费

   • 若满5年且唯一住房，出售时免征个税和增值税

   • 若未满5年或非唯一住房，需缴纳20%个税（如原价100万，售价200万时需交20万税）

二、其他过户方式对比

1. 买卖过户

   • 费用 ：契税1%（如60万房产6000元）+工本费，未来出售税费更低

   • 适用场景 ：父母过户给子女且房产满五唯一

2. 赠与过户

   • 费用 ：契税3%（如3万元）+公证费1%（如1万元）+工本费80元，总费用约4万元

   • 风险 ：受赠人未来出售需缴纳20%个税

三、注意事项

• 继承过户风险 ：需通过遗嘱或公证确认继承人身份，手续复杂且易引发纠纷

• 买卖过户优势 ：操作便捷，未来出售税费更低，适合子女已有房产的情况

若无其他房产且符合条件， 继承过户 为最经济选择；若需快速完成或未来有转售计划，建议采用 买卖过户 。