​​北京房子过户给父母可通过买卖、赠与、继承三种方式，费用和适用场景各不相同，买卖过户税费相对可控，赠与过户适合短期内无出售计划的家庭，继承过户则是在父母去世后进行且费用较低。​​

把房子过户给父母，主要方式有买卖、赠与、继承。买卖过户是父母把房子“卖”给孩子，名义上是买卖，实际可按双方约定处理房款。契税按1% - 3%阶梯征收，非住宅统一3%。若房子满5年且是唯一住房，免征个人所得税，一定程度上降低交易成本。不过需签订买卖合同，按规定缴纳相关税费，新规取消部分公证环节，过户周期可缩短至30个工作日内，还需注意房屋面积、取得产权年限等因素对税费的影响。

赠与过户指直系亲属间无偿赠与房产。直系亲属赠与时免征契税，若为非直系亲属则需缴3%契税及公证费等。过户前需公示债权债务，防止“带债房产”情况。此方式适合非交易性房产转移，如父母赠与子女婚房。但赠与房屋再次出售时需缴20%个人所得税，若满足“满五唯一”条件可减免。需要注意的是，要严格审查受赠人购房资格，防止“借名买房”，且赠与房屋再次交易时税费成本较高，需提前规划。

继承过户则是在房屋所有权人去世后进行。免征契税、个人所得税、增值税等，只需少量公证费、登记费等。适用场景为被继承人去世后的房产转移，不过仅限于此情况，不适用于生前希望完成过户的家庭。并且未来若父母出售该房产，可能需要缴纳20%个人所得税，不过目前我国尚未开征遗产税，但不能排除未来开征的可能性，有一定的遗产税风险。

如果父母有北京购房资格（5年社保/个税），满五唯一的房产选择买卖方式税费最低，契税1% - 1.5%。若父母无北京购房资格，只能选择赠与，但要权衡未来出售时可能面临的高额个人所得税。确定过户方式前，要明确房产产权归属和债务情况，避免产权不清带来纠纷。过户过程中要保留好相关证据和文件，遇到问题及时咨询专业人士，以确保过户合法、安全且成本合理。