买卖划算

根据房产过户方式的费用对比及适用场景分析，以下是综合建议：

一、契税对比

1. 赠与过户

   • 直系亲属：3%契税

   • 非直系亲属：3%契税

   • 优势：操作简单，但未来出售时需缴纳20%个税。

2. 买卖过户

   • 首套房（90㎡以下）：1%契税

   • 非首套房：3%契税

   • 满五唯一：契税1%

   • 优势：未来出售时若符合条件（如满五唯一），可免征增值税和个税。

二、增值税与个税

• 赠与过户 ：需缴纳5.3%增值税及20%个税（非直系亲属）。

• 买卖过户 ：

  • 满五唯一且满2年：免征增值税和个税

  • 非满五唯一：需缴纳1%-3%契税及可能20%个税。

三、其他费用对比

四、综合建议

1. 优先选择买卖过户 ：

   • 若房产满五唯一且持有满2年，契税低至1%，且未来出售税费最低。

   • 若房产为普通住宅且不满2年，需权衡短期成本与未来税负。

2. 继承过户的适用场景 ：

   • 仅限房产所有人去世后，法定继承人过户，且继承人未来不出售房产。

3. 风险提示 ：

   • 赠与房产可能被赠与人反悔或争议，且受赠人再出售时需缴20%个税。

   • 继承房产若子女婚姻出现问题，可能被分割。

五、特殊情况处理

• 2025年新规 ：部分城市试点遗产税，继承成本可能上涨，需提前规划。

• 分批过户 ：适用于大额房产，可分年限赠予以规避契税。

买卖过户 在税费优惠和未来持有成本上更具优势，是更划算的选择。