父子间房子过户通常需要缴纳税费,具体费用因过户方式不同而有所差异。以下是主要税费及办理方式:
一、过户方式及对应税费
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买卖过户
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契税 :1%-3%(家庭唯一住房且面积≤90㎡按1%,>90㎡按1.5%)
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增值税 :满2年免征,未满2年按5.6%
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其他费用 :登记费80元/件,印花税0.05%
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赠与过户
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契税 :3%(通常需缴纳)
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个人所得税 :满5年且为唯一住房免征
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公证费 :按当地标准收取
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其他费用 :登记费80元/件,印花税0.05%
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继承过户
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契税 :免征
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公证费 :按当地标准收取
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其他费用 :登记费80元/件
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注意事项 :需被继承人去世后办理
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二、费用差异总结
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买卖/赠与 :税费较高,但可享受满5年免征个税等优惠
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继承 :税费最低,但需满足法定继承条件
建议根据实际情况选择过户方式,并咨询当地税务部门确认具体政策。