根据2025年最新政策，父母过户房产给子女主要有以下三种方式，结合税费、风险及适用场景进行选择：

一、继承过户（推荐指数：★★★★☆）

• 适用场景 ：父母去世后，子女依法继承房产。

• 税费优势 ：免征契税、增值税和个人所得税。

• 注意事项 ：需提供死亡证明、房产证等材料，且法定继承人较多时可能引发纠纷。

二、买卖过户（推荐指数：★★★★☆）

• 适用场景 ：房产满5年且子女无其他住房，或需规避未来分割风险。

• 税费成本 ：契税1%-2%（首套房90㎡以下1%）、个人所得税1%（满5年唯一住房免征）。

• 防分割要点 ：房产证仅登记子女一人名字，购房款通过个人账户支付。

三、赠与过户（推荐指数：★★★☆☆）

• 适用场景 ：需立即过户且子女未来无出售计划。

• 税费成本 ：契税3%+公证费（1%-2%）+印花税0.05%。

• 防分割核心 ：签订《赠与合同》并公证，注明“仅赠与子女”。

四、非法定继承过户（立遗嘱过户）

• 适用场景 ：父母通过遗嘱明确房产归属。

• 税费成本 ：仅需印花税0.05%及登记费，但需提前立遗嘱。

• 风险提示 ：若未立遗嘱，其他法定继承人可能主张分割。

五、通用注意事项

1. 资金流向透明 ：所有交易需通过子女个人账户完成，并保留转账流水。

2. 法律文件规范 ：合同、公证等材料需明确标注“仅归子女个人所有”。

3. 评估费用 ：无论哪种方式，均需支付房产评估费（约0.5%）。

总结 ：继承过户税费最低但需等待父母去世；买卖过户税费较高但流程清晰；赠与过户适合快速过户但未来出售税费较高。建议根据家庭需求和房产情况选择最优方案，并确保法律文件规范。