继承或赠与

父母去世后房产过户给子女主要有以下三种方式：继承、赠与和买卖。以下是具体流程和注意事项：

一、继承过户

1. 办理继承权公证

   需在户籍所在地公证处办理，需提交死亡证明、房产证、继承人身份证明等材料。

2. 房屋测绘与登记

   持公证材料到房地产测绘部门办理房屋面积测绘，再到交易中心申请继承登记，最后缴纳契税（部分地区免征）并领取新房产证。

3. 税费与注意事项

   • 继承房产免征契税、增值税和个人所得税，但可能涉及1%-2%的公证费及评估费。

   • 若继承人放弃其他遗产，需提供放弃继承权声明。

二、赠与过户

1. 签订赠与协议并公证

   双方签订书面赠与书并到公证处办理公证，需提交房产证、死亡证明、继承人身份证明等。

2. 房屋过户登记

   携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办理过户手续，缴纳3%契税及印花税。

3. 后续税费

   受赠人出售房产时需缴纳20%个人所得税，但赠与合同免征契税。

三、买卖过户

1. 签订购房合同

   按市场评估价或协议价签订购房合同，需缴纳5.3%增值税和1%个人所得税。

2. 过户登记与税费

   携带身份证、房产证、合同到房产交易中心办理过户，完成契税、个税等税费缴纳。

四、选择建议

• 继承 ：适合不着急过户且未来可能出售房产的家庭，可节省税费但手续较繁。

• 赠与 ：适合希望立即过户且受赠人未来可能出售房产的家庭，成本较低但受赠人需承担未来交易税负。

• 买卖 ：适合急需资金或房产持有者的家庭，但总费用最高。

建议根据家庭实际情况选择过户方式，并提前咨询专业机构办理。