将父母的房产证改为儿子名字,最划算的方式需综合税费成本、手续便捷性和未来交易风险三方面考量,通常以“满五唯一”买卖、直系亲属赠与或遗嘱继承为主,其中买卖方式当下税费可能最低,而继承长期成本最优但需等待父母离世。
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买卖过户:若房产符合“满五唯一”(满五年且是家庭唯一住房),买卖方式税费最低,仅需缴纳1%-3%契税(根据面积),免征增值税和个人所得税。手续规范且未来再出售无额外税费负担,适合儿子有购房资格且房产符合条件的情况。
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直系亲属赠与:需缴纳3%契税和少量公证费,手续简单,但未来儿子出售房产时需按差额20%缴纳个税。若房产长期自住不转卖,赠与成本可控;若计划短期交易,则税费可能更高。
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遗嘱继承:父母去世后办理,仅需少量公证费和登记费,无契税等大额支出,长期最省钱。但需等待父母离世,且可能涉及继承权公证或多子女纠纷风险,适合不急于过户的家庭。
提示:选择方式前需确认当地政策(如契税优惠)、房产持有年限及儿子购房资格,必要时咨询不动产登记中心或律师,避免因政策变动或手续疏漏增加成本。