赠与过户

房产无偿过户给子女可以通过赠与或继承两种方式办理，具体选择需结合家庭实际情况和未来规划。以下是两种方式的对比分析及办理要点：

一、赠与过户

1. 法律性质

   属于无偿转移财产的行为，需签订赠与合同并办理公证。

2. 税费负担

   • 契税 ：按评估价的3%-5%征收（部分地区可能降至1%-3%）；

   • 印花税 ：双方各缴纳0.05%（合计0.1%）；

   • 其他税费 ：增值税及附加税、土地增值税免征。

3. 未来出售成本

   若子女未来出售房产，需按差额（售价-原购入成本）的20%缴纳个人所得税。

4. 法律风险

   • 离婚协议中的赠与若未明确接受，可能被认定为附赡养义务的赠与，赠与人可撤销。

优势 ：当前契税税率较低，且过户流程相对简单。

二、买卖过户

1. 法律性质

   属于有偿交易，需签订买卖合同并办理产权变更登记。

2. 税费负担

   • 契税 ：首套房且面积≤90㎡按1%，>90㎡按1.5%；

   • 增值税 ：持有满2年免征，未满按5%征收；

   • 印花税 ：双方各0.05%（合计0.1%）；

   • 个人所得税 ：满五唯一免征，否则按1%或差额20%征收。

3. 未来出售成本

   若子女未来出售房产，税费成本显著低于赠与方式。

4. 优势

   • 若房产为“满五唯一”，综合税费最低；

   • 避免赠与合同可能被撤销的风险。

三、继承过户（适用于父母去世后）

1. 法律性质

   通过遗嘱或法定继承方式转移产权，无需签订合同或公证。

2. 税费负担

   • 仅契税（按评估价3%）和印花税（0.1%）。

3. 优势

   • 免征个人所得税；

   • 避免赠与或买卖的合同风险。

四、选择建议

• 选择赠与过户 ：适合希望降低当前过户成本、未来房产增值时减少税负的家庭，但需注意赠与合同的法律风险。- 选择买卖过户 ：适合房产为“满五唯一”、未来可能出售的情况，或希望避免合同争议的家庭。- 选择继承过户 ：适用于父母去世后房产转移，且子女为法定继承人的情形。

建议根据家庭实际情况咨询专业律师，结合房产持有时间、未来规划及税务成本综合决策。