父母将房产过户给子女最省钱的方式需根据房产年限、家庭住房情况综合选择:若父母已去世,法定继承税费最低(仅公证费);若父母在世且房产满五唯一,买卖过户(契税1%-2%)比赠与(3%契税)更划算;非满五唯一房产,继承或买卖可能优于赠与(需缴差额20%个税)。
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继承过户:成本最低但限制多
仅需缴纳公证费(约80元/㎡)和工本费,免征契税、个税。但必须父母去世后办理,且未来子女出售时若不满五唯一需缴差额20%个税。适合不急于过户且子女无短期出售计划的家庭。 -
买卖过户:灵活且长期成本可控
若房产满五唯一,契税仅1%-1.5%(首套房),免征增值税和个税;未来出售时满五唯一仍可免税。若不满五唯一,买卖可能比赠与更省(如差额个税可选全额1%或差额20%)。适合父母在世时过户且房产符合税收优惠条件。 -
赠与过户:短期费用高且后续风险大
需缴3%契税和公证费,虽直系亲属赠与免个税,但子女未来出售时若不满五唯一需缴差额20%个税。例如500万房产赠与税费约15万,出售时差额税可能高达80万。仅建议用于特殊场景(如非普宅或非直系亲属过户)。
总结:优先选择继承(若条件允许),其次买卖(尤其满五唯一房产),赠与谨慎考虑。建议提前规划房产持有年限,并咨询当地税务部门结合最新政策调整方案。