直系亲属房产过户费用因过户方式不同而有所差异,具体如下:
一、继承过户(法定继承)
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主要费用 :仅需缴纳80元登记费,免契税、个人所得税及增值税。
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其他费用 :可能涉及继承权公证费(不低于200元)、评估费(0.5%)等,但通常由继承人承担。
二、赠与过户
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主要费用 :免契税,但需缴纳3%契税(直系亲属间)或2%公证费(非直系)。
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其他费用 :登记费80元、评估费0.5%等。
三、买卖过户(非直系亲属)
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主要费用 :契税3%、个人所得税(满五唯一免征,否则按20%或1%)。
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其他费用 :增值税(满2年普通住宅免征,非普通住宅按差额5.6%)、登记费80元等。
总结 :直系亲属继承过户费用最低,仅需80元登记费;赠与过户需缴纳3%契税或2%公证费;买卖过户费用较高,需综合契税、个税、增值税等。建议根据实际情况选择过户方式,并咨询当地政策。