免契税，需公证
关于父子房产赠与过户的最新政策，综合权威信息整理如下：
一、过户方式选择
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赠与过户
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需签订公证过的赠与合同，明确房产归子女个人所有。
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直系亲属（如父母与子女）免征契税，但非直系亲属需缴纳3%契税。
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赠与方需承担公证费（1%-2%）、评估费（0.5%）、印花税（0.05%）及过户登记费（80元）。
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买卖过户
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按照商品房交易流程办理，契税税率为1.5%-3%（北京地区统一3%）。
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若房产满5年且为家庭唯一住房，可免征增值税和个人所得税，契税仍需缴纳。
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二、税费计算
| 类型 | 税费比例 | 适用条件 | 特殊情况 |
|---|---|---|---|
| 契税 | 1.5%-3% | 普通住宅（面积≤144㎡） | 满5年且唯一住房免征 |
| 增值税 | 5.5% | 非住宅类房产 | 满2年且非唯一住房需缴纳 |
| 个人所得税 | 20% | 非直系亲属或未满5年房产再转让 | 满5年且唯一住房免征 |
| 其他费用 | 公证费1%-2%、评估费0.5%、印花税0.05%、登记费80元 | 赠与/买卖均需 |
三、注意事项
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产权转移登记
赠与合同需公证并办理过户登记，否则产权不发生转移。
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未来出售成本
赠与过户后若再出售，非直系亲属需承担较高税费（差额20%或全额1%），而买卖过户的契税可能更低。
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继承过户
仅适用于父母一方死亡的情况，需办理继承权公证，但税费最低（仅公证费）。
四、建议
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房产满5年且唯一 ：优先选择买卖过户，可免征增值税和个人所得税。
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非直系亲属 ：建议通过买卖过户规避未来20%的个税风险。
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直系亲属 ：若未来无出售计划，赠予过户可降低短期交易成本。
（注：具体税费可能因地区政策调整，建议办理前咨询当地房产管理部门）
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