父母转让房产给子女主要有继承、赠与和买卖三种方式，具体选择需结合税费、控制权等因素综合考量：

一、继承过户

• 特点 ：父母去世后自动生效，税费最低（仅需公证费、评估费等基础费用）。

• 适用场景 ：适用于父母离世后，且无其他继承人争议的情况。

• 注意事项 ：需满足法定继承条件（如无遗嘱），且若房屋为夫妻共同财产，需双方共同签署相关文件。

二、赠与过户

• 特点 ：父母生前主动无偿转让，税费较高（契税3%，个人所得税20%），但操作灵活。

• 适用场景 ：父母希望保留房产控制权，或需规避继承纠纷。

• 注意事项 ：需签订赠与合同并办理公证，且若未来子女出售该房产，需缴纳差额20%个人所得税。

三、买卖过户

• 特点 ：以市场价交易，税费明确（契税3%，增值税1.5%-6%，个人所得税20%），可避免继承纠纷。

• 适用场景 ：父母希望快速完成过户，或房屋为唯一住房需保障父母居住权。

• 注意事项 ：需签订买卖合同，明确付款条款；若房屋为夫妻共同财产，需双方共同签约；若子女为已婚，可能被认定为夫妻共同财产。

四、综合建议

1. 税费对比 ：继承过户税费最低，买卖过户税费最高但流程规范。

2. 控制权考量 ：买卖过户可保留父母居住权，继承过户需父母离世。

3. 风险规避 ：若担心子女债务纠纷，可设立“生命遗产”保留使用权。

建议根据家庭实际情况（如房产性质、子女婚姻状况、未来规划）选择合适方式，并咨询专业律师完善合同条款。