​​夫妻赠与房产后可以出售，但需注意高额个税和产权过户条件​​。​​关键点​​：①受赠人需完成产权变更登记才可处置房产；②出售时需按差额20%缴纳个税（直系亲属赠与除外）；③若原房产满5年且为家庭唯一住房，可免征个税；④夫妻间更名过户后出售税费与普通交易相同。

1. ​​产权转移是出售前提​​
   赠与房产必须完成过户登记，受赠人取得不动产权证后方可出售。夫妻间赠与需签署书面合同、办理公证，并提交身份证明、原产权证等材料至房管部门办理转移登记。若房产处于抵押或查封状态，则无法完成赠与及后续交易。

2. ​​出售税费成本差异显著​​

   • ​​个人所得税​​：直系亲属（如夫妻）赠与的房产出售时，若不满5年或非家庭唯一住房，需按​​（售价-原购置成本）×20%​​核实征收。例如原价100万的房产以200万出售，个税约20万。
   • ​​增值税​​：持有不足2年按售价5%全额缴纳，满2年免征（非一线城市普通住房）。
   • ​​夫妻更名例外​​：仅需缴纳工本费，出售时税费按更名前的购房时间计算，与普通交易一致。

3. ​​交易限制与合规要求​​
   若赠与合同约定限售期或受当地限购政策限制（如部分城市要求赠与房产满3年方可出售），需优先遵守约定或政策。需确保交易价格合理，否则税务机关可能按评估价核定税费。

​​总结​​：夫妻赠与房产出售需权衡税费成本，优先选择更名过户可降低税负。建议提前评估持有年限、家庭住房情况，并保留原购房凭证以优化计税基数。