房管局或合作银行

关于二手房过户银行监管的办理地点，需根据交易类型和银行要求进行区分：

一、办理机构类型

1. 银行办理

   资金监管需在银行开立专用账户，具体办理地点为：

   • 指定支行 ：如中国银行朝阳支行、农业银行朝阳东区支行等（仅限首批试点银行）；

   • 合作银行 ：多数城市支持二手房交易资金监管，包括工商银行、建设银行、农业银行等，需提前确认当地银行是否支持该业务。

2. 第三方监管机构

   部分城市支持通过第三方机构办理，例如链家旗下的理房通等，但审核要求相对银行较低。

二、办理流程要点

1. 签订合同与协议

   买卖双方需签订购房合同，并在银行开立监管账户，签署资金监管协议，明确三方责任。

2. 资金存入监管账户

   买方全款或首付存入监管账户，银行根据过户进度解冻资金。**购房时，**银行通常兼任监管行。

3. 过户与解冻

   完成房产过户登记（需持身份证、户口本、购房合同等材料至房管局）后，银行凭过户证明解冻资金并转入卖方账户。

三、注意事项

• 银行选择 ：优先选择买方**银行作为监管行，若无**则可任选支持业务的银行；

• 地区差异 ：北京、深圳等一线城市普遍支持，天津、合肥等地需提前咨询当地银行或房产交易中心；

• 费用问题 ：银行监管服务通常免费，部分银行可能收取象征性费用。

建议办理前通过当地房产交易中心或银行网点确认具体流程及合作银行，以确保交易顺利进行。