​​2025年房山房价呈现明显分化，老破小房源价格低至30万，部分老小区跌幅超30%，热门小区如加州水郡西区、金地朗悦等均价超20000元/㎡，优质小区仍具保值潜力。​​

房山不同小区的房价差异显著。一些偏远地区或老旧小区价格较低，如大桃园、金巢社区等，部分房源单价不足7000元/㎡，总价仅30多万，不过这类房源多是房龄较长的老破小，市场需求小。长阳半岛等老小区房价跌幅较大，2021年3月同户型成交价340万，到2025年4月成交价250万，降幅超25%。而部分地理位置优越、配套设施完善的小区价格较高，如中海寰宇视界12月均价50878元/㎡，北京城建国誉府均价47781元/㎡。加州水郡西区二手房均价25839元/㎡，金地朗悦二手房均价42473元/㎡，五矿·名品二手房均价42715元/㎡ ，这些小区因品质、配套等因素，房价相对稳定且有保值空间。

对于想购房的群体，若追求高性价比且对居住环境要求不高，可关注老破小房源；若看重小区品质、配套及保值增值潜力，则应选择热门优质小区。比如预算有限的刚需购房者可考虑燕化星城、加州水郡西区等价格适中、交通便利的小区；预算充足且追求高品质生活的，可选择中骏·云景台、金地朗悦等优质小区。购房者需综合政策、经济、人口等市场因素，以及自身实际需求谨慎决策。