​​杭州湾当前房价呈现明显分化趋势，核心区新房均价约1.3万-1.5万元/㎡，部分高端项目突破2万元/㎡，而二手房均价仅8845元/㎡，同比下跌11.75%​​。区域内在售楼盘以刚需和改善型为主，​​最低单价9800元/㎡起​​，投资与自住需求均需关注市场动态。

杭州湾新区新房价格梯度清晰：​​入门级楼盘如绿雅原乡（9800元/㎡）、合生杭州湾国际新城（10500元/㎡）主打小户型；中端项目如祥源漫城（12500元/㎡）、碧桂园海上风华（13260元/㎡）覆盖80-140㎡主流需求；高端盘中南滨海壹号（14000元/㎡）、融创杭州湾壹号（13500元/㎡）则提供大平层和叠墅产品​​。值得注意的是，同一板块内价差可达4000元/㎡，配套成熟度和开发商品牌是主因。

二手房市场持续低迷但暗藏机会：​​4月均价8845元/㎡环比微跌0.5%​​，部分小区如世纪城观澜苑（7436元/㎡）、碧桂园海上传奇（6604元/㎡）价格触底，但融创杭州湾壹号二手房仍逆势保持14453元/㎡高价。​​价差超50%的市场环境为捡漏提供空间​​，需警惕部分老小区流动性风险。

区域发展潜力支撑长期价值：​​杭州湾作为长三角一体化核心节点​​，基建加速与产业导入将逐步消化当前库存。短期价格波动受政策调控影响明显，但​​1.5万元/㎡以下的单价仍具性价比​​，建议优先选择地铁规划沿线及商业综合体周边项目。

当前是刚需上车的窗口期，投资者则需关注土地出让和人口流入数据。无论选择新房或二手房，建议对比近半年成交价，避免高位接盘。杭州湾房价已进入调整周期，理性分析需求与预算才能把握结构性机会。