杭州湾新区房价确实出现了‌断崖式下跌‌，部分房源单价跌破5000元/㎡，较历史高点‌腰斩‌，成为长三角楼市"价格洼地"。这一现象由‌投资客撤离、供需失衡、政策调控‌等多重因素叠加导致，短期内难见回暖迹象。

‌核心问题解析：‌

1. ‌价格跳水实况‌

   • 世纪城等区域次新房成交价跌至7000-8000元/㎡，法拍房更出现4100元/㎡的超低价，较2022年高点跌幅超40%
   • 开发商促销力度空前，绿地等房企推出全款七五折优惠，新房价格体系崩塌

2. ‌暴跌深层原因‌

   • ‌供应过剩‌：37个楼盘存量达3.5万套，未来两年还有2万套待交付，远超本地需求
   • ‌投资属性褪色‌：90%购房者为投资客，政策收紧后抛售潮引发踩踏
   • ‌配套短板‌：距宁波市区较远，教育医疗资源不足，自住吸引力弱

3. ‌市场影响警示‌

   • 二手房挂牌量激增至4053套，月成交量仅129套，流动性几近冻结
   • 法拍房激增暴露资金链风险，部分业主宁愿损失定金也要违约

当前杭州湾楼市已进入深度调整期，刚需购房者可关注品质现房，但需警惕法拍房产权风险。投资型买家建议观望，等待产业导入和人口流入的实质性改善。