9500-13200元/㎡

根据2025年1月至2月发布的最新数据，杭州湾新区（宁波杭州湾新区）房价情况如下：

一、整体价格水平

1. 新房价格

   • 2025年1月：9500元/㎡（环比持平）

   • 2025年2月：9500元/㎡（环比持平）

   • 当前在售楼盘均价约9900元/㎡（综合多个平台数据）。

2. 二手房价格

   • 2025年1月：6305元/㎡（环比下跌0.4%，同比下跌7.48%）。

二、价格走势与市场动态

• 近期趋势 ：2025年1-2月房价保持平稳，但二手房价格同比降幅显著，反映市场观望情绪浓厚。

• 市场评价 ：部分分析认为当前价格可能承压，需关注未来规划对房价的支撑作用。

三、区域差异与热门板块

• 板块价格差异 ：中心湖区核心地段（如杭州湾大道、滨海六路交叉口）新房均价约13200元/㎡，而普通住宅多在9500-12616元/㎡区间。

• 推荐楼盘 ：

  • 中心湖区：保利东方瑧悦（12000元/㎡）、华润置地·润樾（13200元/㎡）；

  • 其他区域：江山万里·玖岳（约11000元/㎡）、保利瑧誉（约11500元/㎡）。

四、未来展望

部分分析预测，随着基础设施完善和产业升级，5年后房价可能逐步回升，但涨幅受限于供需和政策环境。建议购房者关注政策动态及具体楼盘规划。

以上数据综合自安居客、58爱房等平台，实际成交价可能因具体户型、楼层和付款方式有所浮动。