慈溪杭州湾新区的房子相对较便宜，主要有以下几个原因：

1. 地理位置与交通：杭州湾新区虽然地理位置优越，但相对于宁波市区和其他周边城市，其交通发展还在进一步完善中，这在一定程度上影响了房价。

2. 市场供需关系：杭州湾新区的房地产市场供需关系相对稳定，没有出现供过于求的情况，导致房价没有大幅上涨。

3. 政策调控：近年来，政府出台了一系列房地产调控政策，旨在稳定房价、遏制投机炒房。这些政策对杭州湾新区的房价也产生了一定的影响。

4. 经济发展与人口流入：虽然杭州湾新区的经济发展势头良好，吸引了大量的人口流入，但目前的人口流入速度和经济总量还未达到能够大幅推高房价的程度。

5. 区域发展定位：杭州湾新区作为长三角地区的重要发展板块，其发展定位和发展速度也对房价产生了影响。目前，杭州湾新区还处于快速发展阶段，房价尚未完全反映出其潜在价值。

6. 新房均价稳定：杭州湾新区新房均价稳定在9530元/㎡，同比虽有微调，但核心板块已显现企稳回升态势，显示出市场在逐步趋稳。

7. 价格洼地效应：杭州湾新区作为长三角地区的价格洼地，其房价相对于周边城市较低，吸引了大量购房者，这也使得房价难以大幅上涨。

慈溪杭州湾新区的房子相对较便宜是多种因素共同作用的结果。购房者在考虑购买时，应综合考虑市场情况、政策环境、个人需求等多方面因素，做出理性的购房决策。