​​2025年公积金**利率最新调整为：首套房5年以下（含5年）利率降至2.1%，5年以上利率2.6%；二套房5年以下（含5年）利率2.525%，5年以上利率3.075%​​。此次调整自2025年5月8日起生效，存量**将于2026年1月1日同步调整，​​月供压力显著减轻​​，以100万30年期**为例，月供减少133元，总利息节省5万元。

1. ​​利率调整细节​​
   首套房利率达历史低点，二套房利率同步下调，体现政策对刚需和改善性需求的双重支持。新旧利率过渡期内，已受理未发放的**按新利率执行，已发放**需等待次年调整。

2. ​​实际节省测算​​
   等额本息还款方式下，利率下调直接降低月供和总利息。例如，二套房100万20年期**，调整后总利息减少约3.8万元，缓解长期还款压力。

3. ​​计算器使用要点​​
   输入**金额、期限、利率类型（首套/二套）后，系统自动对比新旧利率下的月供差额。部分平台支持提前还款模拟，帮助规划资金安排。

4. ​​地区差异提示​​
   部分城市可能因政策叠加提供额外优惠，如人才购房补贴或公积金贴息，需咨询当地公积金管理中心获取精准数据。

2025年公积金**政策进入宽松周期，建议购房者优先通过官方计算器测算，并关注年末利率重定价节点，最大化享受红利。