公积金**额度受账户余额、还贷能力、房屋价格及政策限制等多重因素影响，具体如下：

一、主要计算方式

1. 按账户余额计算

   • 首套房 ：**额度≤公积金账户余额×20倍（账户余额不足2万元按2万元计算）

   • 二套房/其他住房 ：**额度≤账户余额×10倍

2. 按还贷能力计算

   • 单身 ：额度 =（月工资+月缴存额）×40% - 现有**月供 × **期限

   • 夫妻双方 ：额度 =（双方月工资+双方月缴存额）×40% - 现有**月供 × **期限

3. 按房屋价格计算

   • 首套房 ：**额度≤房屋总价×80%（90㎡以下）或≤70%（90㎡以上）

   • 二套房 ：**额度≤房屋总价×70%

4. 按**最高限额计算

   • 单人 ：通常≤60万元（部分地区如西安单人最高75万元）

   • 夫妻双方 ：通常≤80万元（部分地区如西安双人最高100万元）

二、影响因素

• 缴存时间 ：账户余额越高、缴存时间越长，额度越高

• 信用评级 ：信用评级AA级可提升额度（如北京AAA级最高104万元）

• 地区政策 ：不同城市上限差异较大（如深圳单人50万元，西安单人75万元）

三、注意事项

• 首套房与二套房标准不同，需明确房屋性质

• 多子女家庭可能享受额外额度上浮（如西安单缴存职工多子女家庭最高90万元）

• 实际额度需以当地公积金管理中心审核结果为准