LPR利息计算方法主要分为以下两种情况，具体规则如下：

一、存量房贷利率计算

1. 计算方式

   存量房贷利率 = **基准利率 × （1 ± 上浮比例）

   例如：若2020年**基准利率为5.4%，2021年LPR为4.8%，则利率为5.4% × （1 - 0.12） = 4.77%。

二、新增房贷利率计算

1. 计算方式

   新增房贷利率 = LPR利率 + （-）基点

   例如：2025年3月LPR为4.75%，加点60BP（0.6%），则利率为4.75% + 0.6% = 5.35%。

三、LPR变动规则

• 合同生效时固定 ：借款期间LPR变动不影响已签订合同的利率，以签合时的LPR为准。

• 利率上限 ：若合同约定利率超过签合时LPR的4倍，超出部分不受法律保护。

四、其他注意事项

• 加点值确定后不变 ：转换LPR时，加点值（如+0.6%）一经确定，后续利率调整中保持不变。

• LPR计算周期 ：每月20日由18家银行重新报价，形成新的LPR基准。

以上方法适用于房贷、商业**等场景，实际操作需以合同约定为准。