​​杭州绿城杨柳郡二手房当前均价约4.5万-5万元/㎡，价格梯度明显：一期、二期得房率高、位置优，成交价普遍超5万/㎡；三期、四期因临街或得房率低，均价4.6万/㎡左右；46-66㎡小户型总价最低，部分单价不足4万。​​ 作为杭州“最抗跌”万人摇红盘，其核心优势在于​​地铁上盖TOD、全龄教育配套（下楼即上学）、绿城品质与成熟商业​​，近一年成交量稳居全市前列，3月单月成交46套。

1. ​​价格分化与抗跌性​​
   杨柳郡不同组团价差显著：一期103㎡户型近期成交价590万（带车位），二期同户型达610万；三期96㎡三房带车位约490万。四期小户型因不通燃气、面积局限，总价193万起，但低于新房买入价。对比2015年首开价1.89万/㎡，房价涨幅超140%，即便市场下行期仍稳守5万+单价，抗跌性领跑杭州。

2. ​​配套驱动高流通性​​
   小区内嵌采荷实验教育集团管理的小学及幼儿园，​​“零距离上学”​​稀缺性吸引学区刚需；七堡地铁站无缝衔接，东西双市政公园、盒马NB等商业配套形成生活闭环。中介反馈“即便楼市低谷，月均成交10套以上”，2025年3月成交量同比上涨243%。

3. ​​产品定位与客群画像​​
   早期定位刚需，装标2000元/㎡，后期升级至3300元/㎡（加地暖）。目前主力客群为​​同小区置换改善家庭​​（小换大）及​​教育需求外区买家​​，100㎡+三房最抢手。四期小户型则成为落户或投资选择，但流动性相对较低。

4. ​​市场趋势与建议​​
   当前挂牌房源超300套，挂牌均价5.18万/㎡，30天带看量达2800次，供需活跃。需注意三期、四期临马路房源噪音影响，建议优先选择一期、二期高得房率房源，或关注四期降价急售小户型（如近期66㎡挂牌价低于4万/㎡）。

杨柳郡印证了“地铁+学区+品质”三角模型的长期价值，若预算有限可紧盯小户型降价窗口，改善型家庭则建议把握一期、二期优质房源。