​​杭州绿城杨柳郡2015年首开均价约18900元/㎡，凭借地铁上盖TOD模式与绿城品牌加持，后期价格随楼市升温飙升至3.5万元/㎡，成为杭州“万人摇”红盘中单价最高的项目之一。​​

1. ​​低价入市与市场背景​​
   项目诞生于杭州楼市低谷期，2015年首开折后均价仅18900元/㎡，定位刚需，精装标准2000元/㎡。尽管初期因购房者对地铁上盖模式存疑（如震感、地基问题），去化率约7成，但已属当时市场亮眼表现。

2. ​​价格跃升的关键因素​​
   2016年起杭州楼市回暖，叠加艮北新城配套逐步成熟（如采荷实验学区、花园城商业），杨柳郡价格快速上涨。2019年四期销售时均价达3.5万元/㎡，创下杭州“万人摇”楼盘单价纪录，装标也升级至3300元/㎡（含地暖）。

3. ​​长期价值与二手房表现​​
   交付7年后，杨柳郡凭借教育、交通、商业全配套，成为艮北二手房“领头羊”。2025年数据显示，一期、二期得房率高（85%），成交价超5万元/㎡；三期、四期因得房率80%及临街等因素，均价略低，但96㎡三房总价仍近500万元。

​​提示​​：购房需结合自身需求，关注房源批次（得房率、装标差异）及学区政策，同时警惕小户型（如46-66㎡）价格波动风险。