​​临平绿城玉园二手房最新价格区间为$2.45万/m^2$至$3.66万/m^2$，具体因户型、楼层、装修等因素浮动​​。例如，139.55㎡精装三室均价约$2.57万/m^2$（总价358万），而部分大户型或优质楼层单价可达$3.66万/m^2$。​​关键亮点​​：小区毗邻银泰城与地铁，绿化率35%，但车位紧张需注意。

1. ​​价格影响因素​​：

   • ​​户型与面积​​：三室主流户型（137-140㎡）单价$2.5万-3.0万/m^2$，四室大户型（184㎡以上）单价$3.3万-3.6万/m^2$。
   • ​​楼层与朝向​​：中层南向房源更抢手，差价可达$2000/m^2$。
   • ​​装修与税费​​：精装房普遍溢价10%-15%，满五唯一房源税费优势显著。

2. ​​市场动态​​：

   • 3月成交2套，均价$2.45万/m^2$，但5月挂牌价显分化，部分业主因置换需求降价5%以内。
   • 对比周边，玉园单价高于余之城（$1.95万/m^2$），但低于东湖尚府（$2.45万/m^2$）。

3. ​​小区优劣势​​：

   • ​​优势​​：绿城开发+物业，配套成熟（600米达地铁），自带泳池与会所。
   • ​​劣势​​：车位配比不足，高峰时段停车难；部分楼栋临街需关注噪音。

​​提示​​：当前市场房源充足，建议优先选择满五、中楼层南向户型，并实地查验车位与噪音情况。