​​绿城兰园作为高端住宅项目，虽以绿城品牌背书和品质著称，但仍存在高压线干扰、户型设计缺陷、配套成熟度不足等明显缺点，需购房者权衡取舍。​​

1. ​​高压线与噪音隐患​​
   部分楼栋紧邻高压线（直线距离不足10米），存在潜在电磁辐射争议；临近主干道的房源受交通噪音影响明显，尤其低楼层住户需谨慎选择。

2. ​​户型设计硬伤​​
   部分大户型未实现南北通透（如186㎡客厅北面为厨房），小户型功能性不足（如89㎡仅两房设计，市场竞争力弱）；暗卫问题（如159㎡户型）影响居住舒适度。

3. ​​配套与学区短板​​
   商业依赖周边2-3公里外的综合体，社区底商不足；教育资源未明确优质学区，且市中心学区成长空间有限，对家庭吸引力降低。

4. ​​价格与价值争议​​
   二手房涨幅疲软（如杭州89㎡三年仅涨约8%），大户型溢价高但流动性差；部分城市项目因降价促销车位、交付质量差引发**，品牌口碑受损。

5. ​​居住密度与隐私问题​​
   公寓与住宅混住导致园区人流复杂，私密性较差；部分楼栋因高压线未建设，实际容积率高于规划，影响采光和空间感。

绿城兰园更适合注重品牌与长期自住的改善型买家，但需实地考察噪音、采光等细节，并理性评估增值预期。投资需谨慎，尤其小户型产品市场接受度有限。